Основным нормативным документом, устанавливающим обязательные требования в отношении строительных норм и правил в СНТ в РФ, является СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих некоммерческих объединений граждан, здания и сооружения». Данный документ предназначен для пользования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий, садоводческих некоммерческих объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств.
В соответствии с вышеизложенным, на садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в т.ч. и постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового дома и хозяйственных построек до границ соседних участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений, измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах садового участка не нормируются.
Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не меньше указанных в таблице.
табл.
| Материал несущих и ограждающих конструкций и строений | Расстояние (м) | ||
| А | Б | В | |
| А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б. Тоже, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 8 | 10 |
| В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 10 | 15 |
Садовый дом должен стоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от садового дома – 3м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м;
- от других построек – 1м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2м;
- от кустарника – 1м.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от садового дома и погреба до уборной — 12м, до душа, бани и сауны – 8м;
- от колодца до уборной и компостного устройства – 8м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани и сауны – 12м;
- от погреба до компостного устройства и построек для содержания мелкого скота и птицы – 7м.
Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м от входа в садовый дом.
Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому или хозяйственным постройкам.
Под садовым домом и хозяйственными постройками допускается устройство погреба и подвала. Под помещением для скота и птицы устройство погреба не допускается.
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует руководствоваться требованиями СНиП 2.08.01 и СНиП П-3.
Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Устройство ввода водопровода в садовые дома, согласно СНиП 2.04.01, допускается при наличии местной канализации.
Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.
Хранение газовых баллонов на садовых участках не допускается. Баллоны вместимостью более 12л для снабжения кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючих материалов или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5м от входа в здание. На кухне, согласно требованиям НПБ 106, допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12л.
Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.
